我是杭叔，领有多年杭州房产商酌和投资素养，长久合手续温雅杭州地区的楼市信息，熟悉购房计谋、买房策略和学区房信息，留情温雅及同样。

以下杭州购房答疑本色，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问：

发问：杭叔，你好，我在杭州上班，职责区域在市中心，还有个小孩，野心在市中心买个房，预算简略300万吧，市中心没看到合适的，良渚板块离市中心挺近的，现时比较满意，可以维护望望这里奈何样吗？

杭叔：你好，就良渚板块而言，它的地舆位置十分优厚，毗邻市中心，况且与云城相邻，此外，该区环境优好意思，绿化率高，居住质料较高，其次，良渚板块的房价在往日一年里快速高涨，这意味着该区的投资远景照旧比较看好的。然而商量到良渚板块是保护区，设备、设备受到一定抑制，这也可视为潜在的残障成分，另外，云城现时还处于十年磋议阶段，设备进度相对滞后于其他板块，若是商量购买房产，需要凭据预算情况概括商量。提倡的是，良渚板块的发展后劲尚未填塞开释，但可能需要更长的技艺和更多的参加

发问：杭叔，你好，我在杭州上班，野心买房，当今手里有200万，若是拿来首付六成买套二手房，有什么好的推选吗？最佳交通和配套好少量

中午12时，央视体育频道（CCTV5）直播体坛快讯。国际足球友谊赛，英超红军利物浦对阵达姆施塔特。

与申花队的首次同城德比战，海港依靠着根本不存在的角球，由武磊打进了扳平比分的1球，幸运地拿到了1分。与天津津门虎、北京国安和山东泰山的比赛，3个对手的4个进球被判无效。而在与河南嵩山龙门和南通支云的比赛中，海港队又依靠着3个莫须有的点球，取得了2场比赛的胜利，成功获得6分。

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杭叔：你好，推选位于西湖区的三墩地区，这里是城西科创大走廊的最先，并围聚紫金港科技城，交通十分方便，若是你念念购买小户型次新址，可以遴荐位于三墩北的一些相貌，但由于已采纳到较高的温雅度，价钱也相应高涨了。比拟之下，位于地铁4号线紫金港路站近邻的小户型更为经济实惠，可以寻找近期签约均价在37000元/㎡足下的相貌，顺应你的预算条目，其中有一些相貌固然房龄较早，但得房率较高，同期交通方便，离地铁站也很近，此外，这个区域还有西湖小学紫萱校区的学区房，是相配可以的遴荐。

除此除外，改日科技城邻近配套也终点完善，很稳当自住，可以商量在这里购买二手房。比拟改日科技城中枢区的新盘，邻近项磋议性价比相配高，举例某楼盘二手房举座签约均价在35000元/㎡足下，尤其是改日科技城邻近的配套轮番仍是比较练习，居住环境较为优厚。

发问：杭叔，你好，当今有一套49平的老破小，莫得学区，未满五，还有两百多万现款，念念让金钱增值一下买不了二套房。要不要置换，应该置换到那儿？

杭叔：你好，第一个有磋议是卖掉老破小，毕竟这个场地莫得学区上风，长久合手有。可能会砸在手里，非论什么时候。唯有契机合适，就应该把这里的金钱雠校一下，遴荐这个有磋议的话，就需要凑够一定的钱去摇红盘，新址的供应不会出现断层，会陆续跟上。第二个有磋议比较稳妥，可以到非限购区买新址，具体价值高的板块及楼盘分析，详陈述识星球里面共享。

发问：杭叔，你好，已婚有两个孩子，现时南星桥有套房自住，九堡一套满5年房龄比较老在出租。当今小孩两岁，念念换一套改善型的新盘，总预算在500W，求教该奈何买比较好呢？

杭叔：你好，九堡房龄较老，从永远来看，置换成更中枢肠段的屋子是合算的，而且满5年的屋子有竞争力，可以收拢此次窗口期，不难卖。若是能把预算增多到800-100万，可以温雅以下板块：第一梯队的望江新城和江河汇板块，第二梯队的滨江、奥体和亚运村，第三梯队的城东新城，其它如大关板块，申花板块相貌，看我方是否接受这两个区域。

发问：杭叔，你好，我在杭州上班，刚需买房，200万预算，方便上班交通问题，良渚和崇贤还有东湖新城这三个板块我念念商量一下，可以分析一下三个板块吗？有什么优劣吗？

杭叔：你好，良渚板块有着优质的地舆环境位置和深广的产业外溢端口，跟着改日科技城中枢的渐渐开推崇成，云城将成为下一个城西最大的爆点，而良渚文化村紧挨着云城，领有深广的购买力资源。改日价值可期，价钱将冉冉追上良渚地铁口。预算200万足下，该板块是一个值得温雅的遴荐。崇贤板块是绕城内为数未几的200万级预算板块，跟着大杭州的束缚拓展，皇帝岭的关闭以及地铁四期权术的落地，崇贤的价值正在逐渐体现，将攀上3万以上的关隘。轨谈交通：地铁四期。将来地铁的到来将进一步提高该区域的温雅度和价值，领有地铁的崇贤板块将施展优厚的地舆上风，价钱位也会渐渐冲破上限。预算较为有限，提倡可以商量该板块。